¿Qué significa DAT y qué aprueba exactamente?
DAT significa Documento de Aptitud Técnica. Lo emite el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y aprueba un sistema constructivo, no una casa: dice que un modo de construir, por ejemplo paneles de woodframe de un fabricante, con sus materiales y detalles, sirve para vivienda. Cada casa que se hace con ese sistema queda cubierta.
Por eso el DAT tiene titular y nombre de producto. Es de una empresa y de un sistema concreto: si el fabricante cambia la sección de los montantes, el aislante o la forma de unir los paneles, ya no es exactamente lo aprobado. Esa precisión es la que le da valor ante el banco.
¿Una casa de madera es un sistema constructivo no tradicional?
Sí. Un sistema constructivo no tradicional (SCNT) es el que tiene componentes innovadores o se monta sin los procedimientos convencionales de la construcción civil. La casa de ladrillo y hormigón hecha en obra es el sistema tradicional; una casa de madera prefabricada queda del otro lado.
El BPS, al inscribir una obra, pone la construcción en madera entre sus ejemplos de sistema no tradicional. Da igual que sea woodframe, machimbre o troncos: los tres se apartan de la obra húmeda convencional y entran en el mismo régimen.
| Sistema de madera | ¿Es no tradicional? | ¿Puede tener DAT? |
|---|---|---|
| Woodframe (entramado liviano) | Sí | Sí, si el titular lo presenta y lo aprueban |
| Machimbre en doble pared | Sí | Sí, en las mismas condiciones |
| Troncos o medio tronco | Sí | Sí, en las mismas condiciones |
| Cabaña de machimbre simple | Sí | Difícil, por los estándares de desempeño que pide el MVOT |
La última fila es nuestra lectura, no una resolución: un muro de una sola tabla difícilmente cumpla lo que se pide en aislación para vivienda permanente.
¿Cómo se obtiene un DAT?
El DAT lo pide el dueño del sistema (fabricante o representante), no el comprador de la casa. El reglamento es la Resolución Ministerial 553/2011, del 8 de junio de 2011, que también creó el Registro de SCNT. La pieza técnica es un Informe Técnico de Evaluación (ITE).
El ITE cuesta 38 UR: la mitad al pedirlo y el resto al emitirse. La gestión en la Dirección Nacional de Vivienda (DINAVI) es gratuita. Con el DAT, el titular puede ofrecer su sistema para obras financiadas por programas del MVOT.
La vigencia depende de la experiencia del sistema en el país:
| Situación del sistema | Vigencia del DAT | Tope de viviendas |
|---|---|---|
| Sin un año de obras en Uruguay | 1 año | Hasta 50 viviendas |
| Con al menos un año de obras en Uruguay | 3 años | Sin tope |
Conseguir un DAT no es rápido: el proceso puede llevar de un año y medio a ocho años. Por eso muchos talleres de madera chicos no lo tienen, y eso no dice nada malo de la calidad de su casa: dice que no pueden entrar a la financiación pública.
¿Qué es el CIR y en qué se diferencia del DAT?
El CIR (Certificado de Incorporación al Registro de SCNT por Declaración Jurada) es una vía más rápida que creó la Resolución Ministerial 118/2021, publicada el 29 de julio de 2021. En lugar de un informe técnico de evaluación, el titular declara bajo juramento que su sistema cumple los estándares de desempeño del MVOT para vivienda de interés social.
Para la madera hay una condición extra: si el sistema es de madera, además tiene que cumplir las especificaciones de madera estructural. El CIR 100 se puede renovar como 100 o como 300. Se admiten como referencia normas técnicas extranjeras. El CIR se emite en un máximo de 90 días.
| Instrumento | DAT | CIR 100 | CIR 300 |
|---|---|---|---|
| Norma | RM 553/2011 | RM 118/2021 | RM 118/2021 |
| Base técnica | Informe técnico de evaluación (ITE) | Declaración jurada | Declaración jurada |
| Vigencia | 1 o 3 años | 2 años | 4 años |
El DAT y el CIR son los dos instrumentos vigentes del MVOT. Si alguien te habla de otro "certificado de aptitud" con otra sigla, pedí que te diga cuál de los dos es y con qué número.
¿Para qué te sirve el DAT si comprás una casa de madera?
A una familia que compra una casa de madera, el DAT le sirve para una cosa concreta: acceder a financiación pública. Con un sistema con DAT se puede pedir el préstamo del BHU para construir, y con DAT o CIR se puede usar el sistema en los programas del MVOT que gestiona la ANV, como cooperativas o autoconstrucción.
El BHU acepta en garantía una casa con un sistema no tradicional solo si ese sistema fue aprobado antes. Las condiciones de ese préstamo están en ¿el BHU financia casas prefabricadas? y las demás vías en cómo financiar una casa de madera.
Hay un efecto indirecto: un sistema de madera con DAT tiene sus detalles revisados por terceros, desde el tratamiento de la madera hasta las barreras de agua y de vapor. No garantiza que tu obra esté bien hecha, pero sí que el sistema tiene sentido en el papel.
¿Es obligatorio el DAT para sacar el permiso?
No. Fuera de Montevideo, el DAT es un requisito de la financiación pública, no del permiso privado: es nuestra lectura de la normativa, no una respuesta oficial. Cada intendencia fija qué documentación pide para un sistema no tradicional, y tu técnico la confirma antes de presentar.
Montevideo es distinto. La Intendencia exige que el sistema esté aprobado y registrado en su Servicio Contralor de la Edificación, y ese es un registro municipal propio, separado del DAT y del CIR. Un sistema de madera puede tener DAT y no estar en el listado de la Intendencia, o al revés. Lo explicamos en permiso de construcción para una casa prefabricada, y lo propio de la capital en casas de madera en Montevideo.
En Maldonado se pide documentación del prototipo que muestre un desempeño similar al tradicional. Un DAT ayuda a armar esa carpeta; si alcanza solo, lo confirma tu técnico en la Intendencia.
¿Cómo se consulta si un sistema de madera tiene DAT o CIR?
Los dos registros son públicos y el MVOT los publica en línea, sin trámite. La tabla de sistemas con DAT trae número, empresa, producto y estado: vigente, vencido, suspendido o revocado. El listado de sistemas con CIR está en otra sección del mismo Ministerio. Buscá por el nombre de la empresa y del producto.
Tres cosas para mirar cuando lo encuentres:
- El estado. Vencido, suspendido o revocado no sirve para el banco. Si la renovación está en trámite, el MVOT considera que el DAT sigue vigente aunque la fecha de la carátula haya pasado.
- El nombre exacto del producto. El MVOT advierte que hay empresas que venden variantes no aprobadas con el mismo nombre de un sistema aprobado.
- Quién es el titular. El DAT es de una empresa y un producto. Si te lo ofrece otra empresa, preguntá qué relación tiene con el titular.
Para dudas, el área de sistemas no tradicionales del MVOT atiende en el 2917 0710.
¿Qué le tenés que pedir al fabricante de la casa de madera?
Al fabricante hay que pedirle el número de DAT o de CIR, una copia del documento emitido y la confirmación de que la casa que te vende es exactamente el sistema aprobado, sin variantes de madera, aislante o espesores. Si no tiene ni DAT ni CIR, que te lo diga por escrito: sabés desde el principio que el BHU queda descartado.
- Número de DAT o CIR y copia del documento.
- Nombre del producto tal como figura en la tabla del MVOT.
- Que la especie, el tratamiento y la sección de la madera coincidan con lo aprobado.
- Si construís en Montevideo, el número de registro municipal del sistema.
- Memoria técnica y planos para el permiso.
Nuestra opinión: si el crédito del BHU es tu camino, arrancá por ahí y elegí el sistema después, no al revés. En la práctica eso suele llevar a una woodframe llave en mano de un fabricante con sistema aprobado, más que a un kit. Cuánto sale cada modalidad está en precios de casas de madera, y cómo verificar al vendedor en cómo elegir empresa.
Esta guía resume normas del MVOT y no reemplaza el asesoramiento de un arquitecto, escribano o contador.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa DAT en construcción?
Documento de Aptitud Técnica. Es la aprobación del Ministerio de Vivienda para un sistema constructivo no tradicional, basada en una evaluación técnica del sistema. Habilita ese sistema para obras con financiación pública.
¿Puedo pedir yo el DAT para mi casa de madera?
No tiene sentido para una casa sola. El DAT se pide para un sistema constructivo, lo tramita su titular y requiere un informe técnico de evaluación (ITE). Lo que podés hacer es elegir un sistema que ya lo tenga.
¿Una casa de madera puede tener DAT?
Sí. El DAT no depende del material sino del sistema. El MVOT, de hecho, publicó una hoja de ruta de la madera para vivienda, y los sistemas de madera con CIR también tienen que cumplir las especificaciones de madera estructural.
¿Si el DAT vence después de construir, pierdo algo?
El BHU pide que el sistema esté aprobado cuando evalúa la garantía. Si vas a pedir crédito, verificá que el DAT esté vigente, o con la renovación en trámite, en ese momento.
¿El BPS pregunta por el CIR?
Sí. Al inscribir la obra en BPS hay una opción "No tradicional – CIR" que es obligatoria cuando el sistema tiene CIR. Ver BPS de obra en una casa prefabricada.
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Actualizado: · Equipo de Casas Prefabricadas Uruguay