¿Cuánto cuesta el m² de una casa de madera en Uruguay?
El m² de una casa de madera en Uruguay arranca en USD 180 a 280 por m² para una cabaña de estructura y cerramiento y llega a USD 800 a 1.400 por m² en una casa woodframe terminada. Cada fila es un precio publicado en Uruguay, con el alcance que declara quien lo publica. Precios en dólares, relevados en octubre de 2026.
| Sistema y alcance | Referencia (USD) | Qué incluye |
|---|---|---|
| Cabaña de madera semiterminada (estructura y cerramiento) | USD 180 a 280 por m² | Estructura y cerramiento en machimbre o rollizo; aislación, terminaciones, baño y traslado aparte |
| Cabaña de madera chica llave en mano (30 a 45 m²) | USD 430 a 600 por m² | Terminada, con baño, cocina, instalaciones y aislación; fundación y flete según el fabricante |
| Cabaña de madera doble pared con aislación | desde USD 600 por m² | Doble pared con aislación en muros y techo, baño completo y base elevada de madera dura; eléctrica y pozo opcionales |
| Casa de madera en kit | USD 620 por m² | Kit retirado en fábrica; sin flete, fundación, montaje ni instalaciones |
| Casa o cabaña de troncos | desde USD 600 por m² | Con baño, doble pared y base elevada de madera dura; eléctrica y pozo opcionales |
| Casa alpina de madera con entrepiso | USD 1.100 por m² | Por m² de planta baja, con entrepiso dormitorio; materiales, mano de obra, aislación e instalaciones estándar |
| Casa de madera (woodframe) llave en mano | USD 800 a 1.400 por m² | Terminada, con baño, cocina e instalaciones; el extremo bajo incluye fundación y transporte, el alto es un módulo de taller con IVA aparte |
Referencias de precios publicados por fabricantes y avisos uruguayos, en dólares, relevadas por Casas Prefabricadas Uruguay en octubre de 2026. No son una cotización: el número final depende de terminaciones, flete y terreno.
Leé la columna del alcance antes que la del precio. Una fila es la cáscara sin aislación y otra es una casa con baño, cocina e instalaciones: no se comparan entre sí. El woodframe en obra gris no aparece porque ningún fabricante uruguayo lo publica con precio; se cotiza según el espesor del muro, la aislación y las aberturas. Lo mismo pasa con los quinchos de madera, que se presupuestan a medida.
¿Cuánto sale una casa o cabaña de madera entera?
Los modelos de madera con precio publicado en Uruguay van de una cabaña semiterminada de 9 m² por USD 2.500 a una casa woodframe de 2 dormitorios y 64 m² terminada en taller. Sirven para ubicarse con un número entero y no por m², que es como la mayoría piensa su presupuesto. La tabla calcula el precio por m² de cada uno.
| Modelo de referencia | Superficie | Precio desde | USD por m² |
|---|---|---|---|
| Cabaña de madera 3 × 3 m (básica) | 9 m² | USD 2.500 | 278 |
| Cabaña de madera 6 × 6 m (básica) | 36 m² | USD 7.500 | 208 |
| Cabaña de madera 6 × 12 m (básica) | 72 m² | USD 13.000 | 181 |
| Cabaña de madera de 1 dormitorio, 30 m², llave en mano | 30 m² | USD 16.500 | 550 |
| Cabaña de madera de 2 dormitorios, 45 m², llave en mano | 45 m² | USD 19.500 | 433 |
| Casa de madera de 1 dormitorio, 53 m², llave en mano | 53 m² | USD 49.500 | 934 |
| Casa de madera de 2 dormitorios, 67 m², llave en mano | 67 m² | USD 58.700 | 876 |
| Módulo woodframe de 1 dormitorio, 32 m², con baño y cocina (IVA aparte) | 32 m² | USD 45.000 | 1.406 |
| Módulo woodframe de 2 dormitorios, 64 m², con baño y cocina (IVA aparte) | 64 m² | USD 90.000 | 1.406 |
| Casa alpina de 6 × 8 m con entrepiso dormitorio | 48 m² | USD 53.000 | 1.104 |
Referencias de precios publicados por fabricantes y avisos uruguayos, en dólares, relevadas por Casas Prefabricadas Uruguay en octubre de 2026. No son una cotización: el número final depende de terminaciones, flete y terreno.
Fijate que el precio por m² baja cuando la casa crece: el baño y la cocina cuestan casi lo mismo en 30 que en 60 m². Por eso una cabaña chica terminada sale más cara por metro que una casa de 2 dormitorios. Si arrancás desde un monto, en qué casa de madera se consigue según tu presupuesto hacemos la cuenta al revés. Los precios de cabañas por medida están en cabañas de madera, y los de alpinas y troncos en casas alpinas y casas de troncos. Si necesitás más lugar, mirá las casas de madera de 3 dormitorios.
¿Por qué los precios de casas de madera se contradicen?
Los precios de casas de madera se contradicen porque cada vendedor publica un alcance distinto con el mismo nombre. Con la palabra "cabaña" conviven cáscaras de machimbre a USD 180 a 280 por m² y cabañas de doble pared con baño desde desde USD 600 por m², y casi nunca se trata de la misma casa.
Las diferencias de fondo son cuatro:
- Cáscara, obra gris o llave en mano. La cáscara es estructura y cerramiento; la obra gris agrega techo y aberturas, a veces con instalaciones sin terminar; llave en mano es la casa lista para habitar. Qué entra de verdad en cada una está en casas de madera llave en mano.
- IVA incluido o no. Varias filas de la tabla aclaran "IVA incluido"; otras no dicen nada. En una casa de decenas de miles de dólares, la diferencia es grande.
- Flete. Algunos lo incluyen, otros lo cotizan aparte según la zona, y el kit casi siempre se retira en fábrica. Llevar una casa a Rocha o a Rivera no cuesta lo mismo que a Canelones.
- Solo mano de obra. Algunos avisos de "precio por m²" cobran el armado y no los materiales. Si el número parece demasiado bajo, preguntá qué incluye antes de entusiasmarte.
Un aviso sin alcance escrito no es un precio: es un anzuelo. Lo mismo vale para lo que se ve en los portales de clasificados, que revisamos en comprar una casa prefabricada en Mercado Libre.
¿Qué no incluye el precio de una casa prefabricada?
El precio publicado de una casa prefabricada casi nunca incluye la fundación ni el flete hasta el terreno, y rara vez incluye los trámites que son del propietario: permiso de construcción, aportes al BPS y conexiones. Estos rubros quedan afuera en la mayoría de los presupuestos que vimos:
- Flete desde el taller hasta el terreno (salvo que el presupuesto diga lo contrario)
- Platea, pilares o pilotes de fundación
- Conexión a UTE y a OSE, pozo negro o fosa séptica
- Permiso de construcción y honorarios del arquitecto o ingeniero que firma
- Aportes de BPS por la mano de obra que se hace en el terreno
- Estudio de suelo, relleno o nivelación del terreno
Cada uno de estos rubros tiene su sección abajo. La lista completa, con una checklist para preguntar ítem por ítem, está en qué incluye y qué no el precio.
¿Cuánto se suma por la fundación?
La fundación de una casa de madera es una platea de hormigón, pilotes o pilares, y casi nunca está en el precio de la casa. No hay un precio publicado comparable: depende de los metros, del suelo y de cuánto hay que levantar la casa. La excepción son algunas cabañas que se venden con base elevada de madera dura incluida.
La platea depende de los metros de la casa y del suelo: si hay que rellenar o nivelar, sube. En la costa arenosa, con napa alta, a veces conviene elevar la casa sobre pilotes en vez de hacer platea, y para la madera es mejor: queda lejos de la humedad del suelo. Cómo elegir entre una y otra, en platea o pilotes.
¿Cuánto cuestan las conexiones a UTE y OSE?
Las conexiones de una casa prefabricada a UTE y OSE tienen tarifas oficiales. Con las tarifas de UTE vigentes desde enero de 2026, la tasa de conexión monofásica (de 3,5 a 11,5 kW) ronda los $6.076; la de OSE para agua en vivienda es de 5 UR, y la de saneamiento con cámara en vereda, 17 UR.
El detalle, con sus condiciones:
- UTE. La tasa de conexión monofásica suma dos cargos que dan unos $6.076, y la trifásica (de 6 a 15 kW), unos $13.823. Pueden sumarse garantías y un cargo de extensión de red si la línea no llega al padrón. La instalación la tiene que hacer una firma instaladora autorizada por UTE.
- OSE, agua. Para vivienda, la conexión de 12,5 o 13 mm cuesta 5 UR. Ojo: en la zona balnearia de Maldonado no se aplica esa opción.
- OSE, saneamiento. En el interior, la conexión de 110 mm cuesta 17 UR con cámara en vereda y 7,41 UR sin cámara. Si la red es nueva y pedís la conexión dentro de los 6 meses, está exonerada. En Montevideo el saneamiento es de la Intendencia, no de OSE.
- Sin red. Donde no hay saneamiento, va pozo impermeable o fosa séptica, que se proyecta dentro de la sanitaria del permiso. No hay precio oficial de referencia, y después se paga la barométrica.
El paso a paso de cada conexión está en cómo se conecta cada servicio.
¿Cuánto pesan el permiso y el BPS?
El permiso de construcción y los aportes al BPS son costos del propietario que casi ningún fabricante incluye en su precio. El BPS cobra el Aporte Unificado de la Construcción: 71,8 % sobre la mano de obra gravada que trabaja en el terreno, y por ley el obligado es el propietario de la obra.
Del permiso: en Montevideo el costo se calcula según los metros del proyecto, más los timbres profesionales; en Canelones las tasas se fijan en pesos más recargos en UR por m². A eso se suman los honorarios del arquitecto o ingeniero que firma los planos. Ver permiso de construcción.
Del BPS: el aporte se calcula sobre los jornales de obra, no sobre el valor de la casa. Si dirige un arquitecto, se suma un 4 % para la Caja Profesional. Una prefabricada suele tener menos jornales en el terreno que una casa de material, porque buena parte se hace en fábrica. No hay una cifra oficial por m² para casas prefabricadas: el aporte sale de los jornales que se declaren. Cómo se inscribe y cómo se cierra la obra, en BPS de obra.
¿Una casa de madera es más barata que una de material?
Una casa de madera llave en mano no siempre es más barata que una de material: la construcción tradicional se estima en USD 700 a 2.200 por m² según la categoría, un rango que se superpone con el de la madera terminada. La ventaja más segura de la madera prefabricada es el plazo, y con él, menos meses de alquiler y menos exposición a subas.
Ese rango de la construcción tradicional es una referencia de mercado de abril de 2026: en Uruguay no hay un valor oficial del m² de obra en dólares. Y al igual que en la prefabricada, no incluye honorarios, BPS ni permiso. El costo de construcción de vivienda subió 2,97 % solo en julio de 2026. Una obra que dura un año absorbe esas subas; una casa con precio cerrado y fabricada en semanas, mucho menos. Durabilidad y reventa, comparadas, en casa de madera o de material.
¿Cómo pedir un presupuesto que se pueda comparar?
Un presupuesto de casa prefabricada se puede comparar con otro solo si está separado por rubro y dice qué incluye y qué no. Pedile a cada empresa lo mismo, por escrito, y armá una planilla con una columna por proveedor. Si alguno no quiere detallar, eso ya es una respuesta.
Checklist para pedir:
- Metros cuadrados cubiertos y de deck o galería, por separado.
- Sistema y espesor de cada capa del muro y del techo, con la aislación.
- Modalidad: kit, obra gris o llave en mano, y qué terminaciones entran.
- Si el precio incluye IVA.
- Flete hasta tu padrón y montaje.
- Fundación: platea, pilotes o pilares, y quién la hace.
- Instalación eléctrica y sanitaria, y hasta dónde llegan.
- Planos y memoria para el permiso, y si incluye la firma del técnico.
- Plazo de fabricación y de montaje, con fecha.
- Forma de pago contra avance y garantía por escrito.
En Casas Prefabricadas Uruguay presupuestamos así, separado por rubro, y no pedimos el 100 % por adelantado. Si vas a necesitar crédito, revisá antes cómo financiar una casa de madera.
¿Cada cuánto se actualizan estos precios?
Los precios de esta página se revisan cada 6 meses a partir de lo que publican los fabricantes uruguayos en sus sitios y en avisos, con el mes de relevamiento. La última revisión es de octubre de 2026 y la próxima está prevista para marzo de 2027. Si encontrás un dato desactualizado, avisanos por WhatsApp para corregirlo.
Son referencias de mercado, no nuestra lista de precios. La cotización de tu casa depende de las terminaciones, del flete a tu zona y del terreno.
Preguntas frecuentes
¿Los precios por m² incluyen IVA?
Depende de quién lo publica. En la tabla, algunas filas aclaran "IVA incluido" y los módulos woodframe aclaran "IVA aparte". Cuando la fila no lo dice, asumí que puede no estar incluido y preguntalo.
¿Por qué una cabaña sale tanto menos que una casa de madera llave en mano?
Porque la cabaña semiterminada es la cáscara: estructura y cerramiento, sin aislación ni revestimiento interior, sin baño y con el flete aparte. La casa llave en mano llega habitable. Por m², la distancia entre las dos es de varias veces.
¿Cuánto sale una casa alpina?
La referencia publicada es de USD 1.100 por m² de planta baja, con el entrepiso dormitorio incluido: una alpina de 48 m² se presupuestó en USD 53.000. Ver casas alpinas.
¿Cuánto sale el flete?
Se cotiza según la distancia y el tamaño de la carga: no hay un precio publicado comparable. Un módulo terminado puede necesitar grúa; una casa en paneles viaja en camión común. Ver cómo se traslada una casa prefabricada.
¿El precio de un kit incluye el armado?
No. El kit trae la estructura y los cerramientos cortados y numerados, y se retira en fábrica. El montaje, la fundación, las instalaciones y el BPS de la mano de obra quedan de tu lado. Ver casas de madera en kit.
¿Estos precios van a subir?
Los costos de construcción en Uruguay se ajustan varias veces por año, y julio suele ser el mes de ajuste salarial. Tomá cualquier precio publicado como válido por poco tiempo y pedí que la cotización diga hasta qué fecha se mantiene.
Actualizado: · Equipo de Casas Prefabricadas Uruguay