¿Cuántos m² tiene una casa de madera de 3 dormitorios?
Una casa de madera de 3 dormitorios cómoda tiene entre 75 y 95 m²: un dormitorio principal de 11 a 13 m², dos dormitorios de 8 a 10 m², baño completo más toilette, estar-comedor con cocina de 25 a 30 m² y un lavadero chico. Con 65 m² entra, apretada; pasados los 100 m², sobran metros para un escritorio o un segundo baño completo.
| Superficie | Cómo queda | Baños |
|---|---|---|
| 65 a 75 m² | Dormitorios secundarios chicos, estar y cocina integrados | Uno completo |
| 75 a 95 m² | Tres dormitorios con placard, comedor para seis, lavadero | Uno completo y un toilette |
| 95 a 110 m² | Suite con baño propio o escritorio, galería cerrada | Dos completos |
A esta escala no conviene sacrificar el lavadero ni el guardado. Con tres dormitorios la ropa se multiplica, y un lavadero de 3 a 4 m² con salida al tendedero evita que el lavarropas termine en el baño. En una casa de madera los placares se pueden fabricar en el mismo taller que los paneles, y quedan mejor resueltos que agregados después.
¿Cuánto cuesta una casa de madera de 3 dormitorios?
En Uruguay no hay un modelo de madera de 3 dormitorios con precio publicado que sirva de referencia única, así que la cuenta se hace por m²: la superficie por USD 800 a 1.400 por m² llave en mano. En kit, sin montaje ni fundación, la referencia es USD 620 por m². Dos módulos woodframe de 64 m² arrancan en USD 90.000 más IVA cada uno.
| Modalidad en madera | Referencia publicada | Qué trae | En 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| Woodframe llave en mano | USD 800 a 1.400 por m² | Terminada, con baño, cocina e instalaciones | La opción más usada para vivienda familiar |
| Kit de madera | USD 620 por m² | Retirado en planta; sin flete, fundación ni montaje | Para quien tiene equipo propio de obra |
| Módulos de taller unidos | desde USD 90.000 + IVA por módulo | Dos módulos de 64 m² con baño y cocina | Rápido, si la grúa entra al terreno |
| Troncos o medio tronco | desde USD 600 por m² | Doble pared y base elevada de madera dura | Casa de campo o de estética rústica |
Con 90 m², los costos que no están en el precio pesan más en plata: la platea, el flete de más de un camión y el BPS del montaje. Todo con fecha en precios de casas prefabricadas de madera. Si estás comparando con ladrillo, la cuenta completa está en casa de madera o de material.
¿Qué sistema de madera conviene para 3 dormitorios?
Para una casa familiar de 3 dormitorios conviene woodframe: es el sistema de madera que permite plantas compactas, luces más grandes en el estar y una segunda planta si el terreno es chico. El machimbre de doble pared rinde en cabañas, pero en 90 m² habitados todo el año se queda corto en aislación. Los troncos funcionan en el campo.
En woodframe, la estructura es de montantes de pino cada 40 a 60 cm, con placa OSB o fenólico, barrera de agua por fuera y unos 10 cm de aislante. Pedí que el presupuesto diga la sección de los montantes, el espesor de la placa y qué madera lleva cada pieza. Las diferencias entre sistemas están en woodframe o machimbre, y la elección de la especie en pino o eucalipto.
Baño y medio: ¿alcanza o hacen falta dos baños?
Para una familia de cuatro o cinco personas, una casa de 3 dormitorios funciona bien con un baño completo y un toilette, lo que se llama "baño y medio". El toilette, con inodoro y lavatorio en un metro y medio cuadrado, resuelve la mañana y las visitas sin sumar ducha, revestimiento ni otro calefón.
El segundo baño completo tiene sentido cuando el dormitorio principal es una suite, o cuando la casa se alquila en temporada a más de una familia. Si vas por ese camino, ubicá los dos baños espalda con espalda: comparten bajada y ventilación, y la sanitaria sale bastante más barata. En madera, además, concentrás las zonas húmedas que llevan membrana.
¿Una planta o dos plantas?
Una casa de madera de 3 dormitorios en una planta ocupa entre 75 y 95 m² de terreno más retiros; en dos plantas, la mitad de huella. La de una planta es más cómoda para chicos chicos y personas mayores. La de dos ahorra platea y techo, y a veces es la única forma de entrar en un lote angosto o con factor de ocupación bajo.
En una planta, separá la zona de día de la de noche: los dormitorios juntos, del lado más tranquilo del terreno, y el estar hacia el jardín. Una planta en tira de 18 m de largo tiene mucho más muro exterior y techo por m² que una compacta, y eso se paga. En dos plantas la separación viene sola, con el estar abajo y los dormitorios arriba.
La regla práctica: si el terreno sobra, una planta; si es de balneario o con mucho retiro, dos. Se suman escalera, entrepiso calculado y un baño arriba. Lo desarrollamos en casas de madera de dos plantas, y lo que hay que mirar del lote en qué terreno necesitás.
¿Cuánto tarda y cómo se financia?
Según plazos publicados por fabricantes uruguayos, una casa de madera de unos 100 m² se hace en alrededor de 90 días, y los proyectos más grandes llegan a 110 a 195 días. El permiso de la intendencia corre aparte y conviene iniciarlo antes de que el taller arranque, con planos firmados por arquitecto o ingeniero.
A esta escala casi nadie paga al contado. El BHU presta para construir, pero acepta sistemas no tradicionales solo con aprobación previa del Ministerio de Vivienda: preguntá por el DAT o el CIR del sistema y pedí el número antes de firmar. El recorrido completo está en ¿el BHU financia casas prefabricadas?.
¿Cuándo no conviene una casa de madera de 3 dormitorios?
Una casa de madera de 3 dormitorios no conviene si necesitás crédito hipotecario y el sistema que elegiste no tiene DAT: la financiación se cae justo en la medida donde más la precisás. Tampoco si el proyecto es tan a medida que el taller no puede usar sus paneles estándar, porque ahí se pierde la ventaja de plazo y de costo.
Nuestra opinión: si el presupuesto no da para los tres dormitorios de entrada, hacé la casa en etapas. Primero dos dormitorios y la zona de día, con el permiso de la casa completa, y el tercero como ampliación. Si querés empezar todavía más chico, una casa de madera de 1 dormitorio con la pared de crecimiento prevista también sirve de base.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en hacerse una casa de madera de 3 dormitorios?
Una casa de madera de unos 100 m² se hace en alrededor de 90 días según plazos publicados en Uruguay, y las más grandes llegan a 110 a 195 días. El permiso suma su propio tiempo. Ver cuánto tarda una casa prefabricada.
¿Cuánto BPS se paga en una casa de 3 dormitorios?
Depende de los jornales que se hagan en el terreno (montaje, platea, instalaciones), no de los m². El aporte de la construcción es 71,8 % sobre la mano de obra gravada. Ver BPS de obra en una casa prefabricada.
¿Una casa de madera de 90 m² es fría?
No, siempre que el woodframe lleve aislante sin cortes en muros, techo y piso. Lo que enfría una casa de madera es el machimbre en pared simple o un piso sobre pilotes sin aislar, no la madera.
¿Conviene hacer la casa en etapas?
Sí, si el permiso inicial contempla la casa completa. Dejá prevista la pared de crecimiento sin cañerías y pedí al taller que el módulo nuevo use la misma placa y el mismo revestimiento.
Actualizado: · Equipo de Casas Prefabricadas Uruguay