¿Cuándo conviene comprar una casa de madera usada?
Conviene en dos casos: cuando la casa se queda donde está, con su terreno, y la estructura está sana; o cuando es una cabaña chica pensada como unidad, que viaja armada. En los demás casos, lo que parece barato en el aviso se encarece con el desarme, el flete, la fundación nueva y el permiso en el destino.
| Situación | ¿Conviene la usada? | Por qué |
|---|---|---|
| Casa con terreno, se queda en su lugar | Puede convenir | No hay traslado; se paga lo que vale la casa más el terreno |
| Cabaña chica armada sobre vigas | Puede convenir | Se levanta con grúa y viaja entera si entra en el ancho de circulación |
| Cabaña de machimbre que hay que desarmar | A veces | Se pierden tablas y sellados en el desarme |
| Casa de woodframe armada en el lugar | Casi nunca | Desarmarla rompe revestimientos, membranas y sellados |
| Casa de troncos | Casi nunca | Las juntas se pierden y es obra nueva |
Si la casa no se puede mover entera, compará el aviso con una casa nueva del mismo tamaño puesta en tu terreno, no con el precio de la casa sola. Los valores de referencia de cada sistema están en precios de casas prefabricadas de madera.
¿Qué revisar antes de señar una casa de madera usada?
Antes de señar, revisá la base, las soleras y los encuentros con el piso, que es donde aparecen la humedad y las termitas. Después, el techo y las aberturas. Una solera podrida se cambia, pero hay que desarmar el muro para llegar, y eso cambia la cuenta. Andá con un destornillador y una linterna, y si podés, con alguien de oficio.
- Madera blanda en la base. Probá con un destornillador en las soleras y en la parte baja de los montantes: si la punta se hunde sola, esa madera está podrida.
- Galerías de barro. Tubitos de tierra del ancho de un lápiz que suben por la fundación o los pilotes: son la marca de la termita subterránea.
- Agujeritos con aserrín. Indican insectos que perforan la madera.
- Manchas que no se secan en el cielorraso, en los rincones y bajo las ventanas.
- Puertas y ventanas que se traban. Pueden ser asentamiento o madera hinchada.
- Revestimiento abierto o torcido. La madera se mojó y se secó muchas veces.
Qué hacer si aparecen bichos o hongos está en termitas, bichotaladro y hongos en casas de madera.
¿Qué papeles tiene que tener?
Si la casa se compra con el terreno, pedí que esté empadronada, con permiso de construcción aprobado y sin deuda de BPS de obra: por ley, la deuda de aportes grava el inmueble. Si la casa se compra sola para llevarla, en el terreno nuevo se tramita como obra nueva, con planos firmados por arquitecto o ingeniero, igual que una casa recién fabricada.
Para ese trámite, el técnico va a necesitar saber con qué sistema está hecha la casa. Una casa usada sin planos ni memoria del sistema complica el permiso, y en departamentos que piden documentación del sistema constructivo puede trabarlo. Cómo funciona el aporte de obra y quién lo paga está en BPS de obra en una casa prefabricada.
¿Qué hay que sumar al precio de una casa de madera usada?
Al precio del aviso hay que sumar todo lo que una casa nueva ya trae resuelto: el desarme o la grúa, el flete, la fundación en el terreno nuevo, el remontaje, las conexiones y el permiso. Y, casi siempre, una parte de reparación: soleras, membranas, aislación o techo. Recién con todo eso sumado se puede comparar con una nueva.
| Rubro | En la usada | En una nueva |
|---|---|---|
| Desarme o izaje con grúa | A tu cargo | No existe |
| Flete al terreno | A tu cargo | Lo cotiza el fabricante |
| Fundación nueva | Sí, a medida de la casa existente | Sí, a medida del proyecto |
| Remontaje y sellados | A tu cargo | Incluido en llave en mano |
| Reparaciones | Casi siempre | No |
| Permiso y planos | Obra nueva en el destino | Obra nueva |
| Garantía | No hay | La fija el contrato |
Cómo leer un presupuesto de casa nueva, rubro por rubro, está en qué incluye el precio de una casa prefabricada.
¿Una casa de madera usada se puede financiar?
Es difícil. El crédito hipotecario pide que la casa esté hecha con un sistema aprobado y financia por etapas con inspección, y una casa usada para trasladar casi nunca cumple eso. Lo habitual es pagarla con ahorro o con un préstamo personal. Una casa nueva en un sistema aprobado, en cambio, puede entrar en el crédito.
Qué casas de madera se pueden financiar y cómo, en financiación de casas de madera.
¿Qué alternativa nueva compite con una usada?
Si lo que buscás es gastar poco, la comparación justa no es la usada contra una casa grande nueva, sino contra una cabaña chica nueva. Una cabaña terminada de un dormitorio sale USD 430 a 600 por m² y llega con baño, cocina, instalaciones y aislación; una semiterminada sale USD 180 a 280 por m², para terminar por tu cuenta. Las dos vienen sin años de uso encima.
- Para vivir todo el año con poco presupuesto: una cabaña de madera terminada de 30 a 45 m².
- Si tenés oficio y tiempo: una cabaña semiterminada o una casa de madera en kit.
- Si querés entrar a vivir sin coordinar gremios: una casa de madera llave en mano.
Las opciones más baratas, ordenadas por escalón, están en casas de madera económicas.
¿Cómo comparar el aviso con una casa nueva?
Mandanos el aviso o las fotos de la casa usada, sus medidas y dónde está tu terreno. Te cotizamos una casa o cabaña nueva de la misma superficie, puesta en tu terreno y con cada rubro separado, así ves en el mismo papel cuánto te ahorra de verdad la usada, si te ahorra algo.
Preguntas frecuentes
¿Se puede mudar una casa de madera ya armada?
Una cabaña chica armada sobre vigas propias, sí, con grúa, si entra en las medidas de circulación. Una casa de woodframe o de troncos armada en el lugar casi no: desarmarla es reconstruirla.
¿Cuánto dura una casa de madera usada?
Depende de cómo se mantuvo. Bien cuidada, una casa de madera dura décadas; lo que hay que mirar es la base, las soleras, el techo y las juntas, que es por donde se gasta.
¿Tiene garantía una casa de madera usada?
No, salvo que el vendedor la dé por escrito. En una casa nueva, la garantía de estructura e instalaciones la fija el contrato.
¿Necesita permiso de construcción si la llevo a mi terreno?
Sí. En el terreno nuevo se tramita como obra nueva, con planos firmados por arquitecto o ingeniero.
¿Conviene una usada para alquilar en temporada?
Solo si la estructura está sana y no hay que trasladarla. Si hay que moverla y repararla, una cabaña nueva suele quedar parecida en plata y sin sorpresas.
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Actualizado: · Equipo de Casas Prefabricadas Uruguay